• 프로젝트
  • 리버게이트 2차(마감)
  • Rivergate II 장점
프로젝트 요약 EB5 Capital Rivergate 2차 장점 자금구조 및 고용
개발 일정 투자 자금 회수 개발사 IDI GROUP TEA 지역

Rivergate Phase II 장점


■ 개발사 축적 경험 ㅣ 리버게이트 1차 아파트 성공적 운영

  • 리버게이트 1차 아파트를 건설한 동일 시공
    팀 참여로 경험 적극 활용　
  • 2018년 5월 공사 완공
    2019년 6월 이후
    97% 임차율 유지



■ EB-5 진행 ㅣ 고용창출과 TEA 요건 충족

  • 2021년 3월 8일 작성된 자료로
    미국 노동통계국(Bureau of Labor Statistics, BLS)과
    미국 인구 조사국의 지역사회 조사
    (Census Bureau American Community Survey) 자료 활용
  • RIMS II input-output model 적용

■ 투자금 상환 조건 ㅣ우선지분과 개발사의 아파트 완공 보증

  • 개발사 프로젝트 완공 보증
  • I-526 기각시 전체 EB-5 투자금
    10% 비축금으로 환불 보장
  • EB-5 투자자 지급이자 제한적
    지급 보증

프로젝트입지


코로나19 확산 후 밀도 높은 도심을 떠나 교외 지역으로 이주 증가
JF28 리버게이트 2차 아파트 - 임차수요 높은 편리한 입지
교통이 편리한 오코콴 강변 아파트

28차 리버게이트 아파트는 버지니아주 우드브릿지에 있으며, 계속 성장하며 번영하는 프린스 윌리엄 카운티 (Prince William County)에 속해 있습니다. 오코콴 강가에서의 수변 생활과 보트 타기, 낚시, 요트 타기 등의 활동을 즐기는 이들이 매력을 느낄 특별한 곳에 자리잡고 있습니다. 주간 고속도로 제95호선 (I-95)에서 약간 떨어져 있으며, 지역 3대 쇼핑 및 엔터테인먼트 중심지인 스톤브릿지 타운센터(Stonebridge Town Center), 포토맥밀즈(Potomac Mills)와 유서 깊은 오코콴 다운타운(Downtown Occoquan)으로부터 8km 이내에 위치해 있습니다.


높은 주택가격, 꾸준한 임차수요

평균 가구소득(Average Income)이 $119,000 이상으로 미국 전국 평균보다 33% 높은 프린스 윌리엄 카운티는 중위 가구소득(Median Income)이 미국에서 상위 12등을 차지하고 있습니다. 노던 버지니아(Northern Virginia)는 미국에서 주택가격이 가장 비싼 지역 중 한 곳이기 때문에 많은 가구들이 주택임차를 선택하고 있습니다. 임차인은 대부분 젊은 전문직 커플, 독신 직장인, 은퇴한 노년층입니다.

·중위소득: 총 가구 중 소득 순으로 순위를 매긴 다음, 정확히 가운데를 차지한 가구의 소득

 

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